Як вибрати заміський ділянку

Підбираючи ділянку для заміського будівництва, перш за все необхідно визначитися, що саме вам потрібно: дача або котедж, де будете жити постійно.

Предлагаем вам земельные участки под строительство частного дома по самой выгодной цене.

Постійне проживання на увазі соціальну і торгову інфраструктуру, транспортну доступність будинку і близькість до місць роботи і навчання, можливість прописки. Така ділянка обов'язково повинен розташовуватися в населеному пункті.

Якщо ж вас цікавить виключно дачний варіант, то на перше місце при виборі виходять навколишні ландшафти і краси. Проте дачний будинок повинен розташовуватися в масиві, життя в якому не завмирає на зиму і в якому є постійні мешканці.

вибираємо територію

Чому віддати перевагу - ділянку на первинному ринку, в новому котеджному селищі, або ж на вторинному ринку, в дачному масиві і в зонах індивідуального будівництва в приміських населених пунктах?

У першому випадку зазвичай оцінюють запропонований девелопером проект планування масиву - наскільки зручні внутрішньоселищних дороги і під'їзди до території, чи є охорона. Але головне - це темпи освоєння території. Якщо масив освоюється вже кілька років і в ньому немає ні води, ні електрики, ні газу, значить, висока ймовірність, що в найближчі роки ситуація так і не зміниться.

На вторинному ринку заміської нерухомості ділянки найчастіше пропонують з навантаженням у вигляді старого будинку під знесення. Комунікації, природно, є, але не всі, і в основному старі. Інформацію про якість води з локальних джерел (свердловин і колодязів), особливості електропостачання, режимі експлуатації масиву в зимовий період можна спробувати отримати у жителів сусідніх будинків.

Важливий момент - перспективи розвитку території і пов'язані з ними незручності. Може виявитися, наприклад, що навколишні землі передбачається забудувати житлом, промислове чи торгове об'єктами. Отримати інформацію про це можна на сайтах муніципальних утворень, де повинні бути викладені генплан території і плановані схеми розміщення об'єктів нового будівництва. Втім, ця тема актуальна не для заповідних куточків Ленобласті, а в першу чергу для ближніх передмість Петербурга.

вибираємо землю

Незалежно від того, йдеться про старому садівництві або про новий котеджному селищі з ділянками для самостійного будівництва, потрібно звернути увагу на розмір, форму і пропорції ділянки, його орієнтацію по сторонах світу, характер грунту.

По-перше, земельний наділ на височини завжди більш вдале придбання, ніж в низині.

По-друге, ділянку з невеликим перепадом висот краще, ніж рівний (непросто забезпечити роботу дренажних систем) або з вираженим ухилом. Тому ідеальний варіант - коли ухил є, але невеликий і не в північному, а в південному напрямку. Південні схили прогріваються сонцем, вони суші і навесні раніше звільняються від снігу.

Також необхідно оцінити характер грунтів і рівень грунтових вод. Зменшити ймовірність покупки невдалого ділянки можна, якщо звертати увагу на ознаки заболоченности і високого рівня ґрунтових вод: зарості болотного очерету або стояча вода в дренажних канавах. Але є й не такі очевидні індикатори періодичних підтоплень. Наприклад, коли звичайні для наших країв дерева (береза, верба, осика, ялина, сосна) мають криві стовбури та погано розвинені крони.

звіряємо інформацію

При виборі ділянки для будинку потрібно познайомитися з представниками місцевої адміністрації, наприклад, в особі голови правління садівничого некомерційного товариства (СНТ) або дачного некомерційного партнерства (ДНП). У них ми можемо отримати відповіді на багато важливих питань.

Але щоб отримати об'єктивну картину, потрібно звіряти інформацію з різних джерел - аж до інтернет-форумів і груп, створених мешканцями нових селищ в соціальних мережах.